Incasarile cabinetelor notariale ploiestene au scazut cu 80% din cauza blocajului de pe piata imobiliara. Notarul public Adrian Francu apreciaza ca aceasta cifra reprezinta doar inceputul crizei si sustine ca tranzactiile imobiliare tot mai putine aproape ca le-a luat painea de la gura. „Nu gresim cu nimic daca spunem ca tranzactiile imobiliare si, evident, incasarile onorariilor notariale au scazut cu 80%. Prahovenii evita cabinetele noastre pentru ca nu au bani“, ne-a declarat interlocutorul nostru. Tot de la acesta am aflat ca din onorariul notarial nu se mai pot obtine profituri, prin acesta notarul reusind sa acopere doar cheltuielile de intretinere, respectiv salariile personalului din cabinet. Odata cu declansarea crizei, notarii se mentin pe linia de plutire doar din incasarile facute in cadrul procedurilor de succesiune, legalizarea copiilor de pe documente sau intocmirea actelor pentru infiintarea, respectiv radierea unei firme. „Chiar si in cazul succesiunilor sau al impartirii patrimoniului putem spune ca oamenii amana intocmirea actelor. Dupa ce amana cateva luni, afla ca li se pun taxe pentru intarziere, ajungandu-se la o alta amanare“, a mai adaugat Francu. Pentru ca si vanzarile de masini au scazut, cabinetele notariale nu se pot baza pe banii obtinuti din intocmirea contractelor de vanzare-cumparare nici pe acest segment. Daca inainte cu un an, in fata biroului asteptau in jur de 50 de persoane in fiecare zi, acum numarul lor a scazut semnificativ. Numai numarul actelor de partaj semnate la birourile notariale s-a mentinut aproape acelasi, deoarece tarifele sunt mai mici decat la avocati. Colapsul imobiliar a adus inevitabil si o scadere a taxelor. De exemplu, in cazul transferului de proprietate, taxa a scazut cu cateva procente, in prezent fiind de 2% pentru imobilele dobandite la o data mai mare de 3 ani, pana la valoarea de 200.000 lei, respectiv 3% in cazul imobilelor dobandite intr-un termen mai mic de trei ani, pana la valoarea de 200.000 lei. Peste aceasta valoare se adauga inca o taxa de unul sau doua procente. Inca un impozit este cel de 0,15% pentru persoanele fizice si 0,5% la persoanele juridice, in momentul obtinerii extrasului de carte funciara. Sumele obtinute din aceste taxe se depun la cabinetul notarial, dar sunt virate statului roman, onorariul notarial reprezentand o alta suma necesara cumparatorului de imobil. Taxele se calculeaza la valoarea declarata de parti, insa notarii fac, initial, o expertiza si in functie de zona in care se afla imobilul, fiind elaborat un tabel centralizator cu valorile orientative pe piata si in functie de aceasta grila sunt achitate si taxele la transferul de proprietate. Astfel, taxa notariala ajunge la mii de lei la achizitionarea unei locuinte si reprezinta o povara pentru oamenii de rand. Taxele si onorariile notariale la transferul de proprietate sunt ghidate dupa o grila intocmita periodic. Astfel, se considera ca o garsoniera in centrul Ploiestiului costa 115.000 lei, iar un apartament cu patru camere – 220.500 lei. La un simplu calcul se ajunge ca un metru patrat sa coste 2.940 lei in centrul orasului. La periferie, o garsoniera figureaza in grila cu 35.000 lei, iar un apartament cu doua camere – cu 60.000 lei. Cele patru zone in care este impartit Ploiestiul incepand din centru, caruia ii corespunde Zona 1, si terminand cu Zona 4 la periferie, sunt aranjate in ordinea descrescatoare a valorii. Casele au preturi diferite deoarece din oficiu se considera ca imobilul ar avea un teren aferent de 500 metri patrati. O casa cu o camera in centru figureaza pe tabel cu un pret de 140.000 lei iar una cu patru camere in aceeasi zona – cu 475.000 lei. In Zona 4, la acelasi fel de imobile se considera ca au o valoare de 87.500 lei, respectiv 240.000 lei. Desigur, preturile reale sunt mai mici, din cauza crizei.
Catalina STROE
