Intrucat, in ultima perioada, foarte multi cititori s-au plans de modul in care unii administratori ai asociatiilor de locatari isi fac treaba, de salariile foarte mari ale acestora, dar si de faptul ca nu cunosc procedurile legale privind angajarea unui administrator de bloc sau a oricarei alte persoane, in cele ce urmeaza ne-am propus sa oferim cateva informatii de larg interes. Potrivit Legii asociatiilor de proprietari, dar si a Codului Muncii, modalitatile de angajare care se practica in cazul unui administrator de bloc sunt urmatoarele: 1. Conventia civila de prestari servicii, conform H.G. nr. 1.588/2007 art. 17 alin. (5) si Codului Civil art. 948-985. Se aplica pentru activitatile de administrare, ingrijire a cladirii, instalator, mecanic, activitati care nu se desfasoara in fiecare zi lucratoare de luni pana vineri. In aceasta categorie intra asociatiile de proprietari care au cel mult patru scari, la care volumul de activitate este mai mic. Aceasta forma este cea mai ieftina pentru proprietari pentru ca se aplica numai impozitul de 16% pe salariu si se depune la Administratia financiara o singura declaratie fiscala – Declaratia 100. Conventia civila nu se inregistreaza decat in interiorul asociatiei. Activitatea pe baza de conventie civila este o prestatie si este solutia optima pentru majoritatea asociatiilor de proprietari. 2. Contractul individual de munca, cu norma intreaga sau cu timp partial, conform Codului Muncii. Aceasta forma se aplica la asociatiile de proprietari mari unde activitatea, de orice natura, impune un timp de lucru zilnic de cel putin o ora pe zi, in fiecare zi de luni pana vineri. Activitatea zilnica intra sub incidenta Codului Muncii, care impune incheierea de contracte de munca pentru astfel de situatii. Aceasta forma implica si costuri mai mari, pentru proprietari, din cauza taxelor si a impozitelor, precum si o activitate suplimentara cu privire la declararea taxelor si a impozitelor, inclusiv relatia lunara cu Inspectoratul Teritorial de Munca.
Catalina STROE
