Verificati cu mare atentie valabilitatea si corectitudinea actelor proprietatii !
Intr-un numar trecut al ziarului nostru scriam despre cei care, profitand de impasul economic in care se afla anumite persoane, incearca sa le cumpere locuintele la preturi modice. De cealalta parte, insa, o serie de cititori ne-au semnalat nenumarate cazuri in care acestia au fost pacaliti nu doar atunci cand au vandut o proprietate, ci si cand au dorit sa achizitioneze una.
Astfel, pentru a nu avea surprize neplacute la cumpararea unei proprietati imobiliare trebuie verificate o serie de aspecte. Valabilitatea si corectitudinea actelor originale ale proprietatii pot fi verificate apeland la serviciile unui avocat sau ale unui notar. In cele mai multe cazuri, consultanta este gratuita. Spre exemplu, daca se apeleaza la un notar, acesta nu va percepe niciun tarif in ideea ca actele tranzactiei vor fi perfectate la cabinetul sau notarial. De asemenea, mult timp si multe drumuri pot fi scutite daca cei care doresc sa vanda au, deja, istoricul proprietatii – adica un document care indica toti proprietarii acelui bun. Istoricul proprietatii este obligatoriu in cazul imobilelor cumparate prin credit imobiliar, intrucat este solicitat de banca. Cei care cumpara proprietati retrocedate nu au de ce sa-si faca griji. Este o vanzare simpla. Imobilul a fost retrocedat proprietarului de drept si acesta il vinde.
O problema poate aparea, insa, in cazul imobilelor dobandite prin Legea de reimproprietarire. In aceasta situatie, proprietarii au voie sa vanda dupa zece ani, dar, primind alte proprietati decat cele originale, pot aparea proprietarii de drept. Astfel, cumparatorii se poate trezi actionati in instanta de catre proprietarii de drept.
In cazul terenurilor, trebuie solicitat dosarul cadastral al acestora si al eventualelor constructii ce se afla pe acest teren. Dosarul cadastral indica suprafata exacta a terenului sau a casei, ulterior, proprietarul fiind nevoit sa solicite extrasul de la administratia financiara. De asemenea, mai este necesar extrasul de carte funciara, obligatia de eliberare a acestuia revenind tot vanzatorului. Acesta trebuie sa mearga la notar, iar timpul necesar eliberarii extrasului de carte funciara este de doua zile. Acest act arata ca imobilul nu are probleme juridice (litigii, partaje). De asemenea, extrasul de carte funciara va contine si masuratorile imobilului. Cumparatorul trebuie sa ceara vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan. Este posibil sa fie in extravilan si sa fie momentan in circuitul agricol. In acest caz va mai trebui platita o taxa suplimentara pentru a se putea construi pe respectivul teren. Trecerea unui teren extravilan in intravilan costa cateva sute de lei, si dureaza cateva saptamani.
Catalina STROE
