Calitatea de proprietar – „invinsa” de legile privind functionarea asociatiilor de locatari

Nu putini sunt cei care atunci cand sunt proprietari ai unui apartament au impresia ca toate drepturile asupra acestuia le revin pe deplin, si, ca urmare, pot sa faca tot ceea ce vor. Din cauza acestei conceptii, de cele mai multe ori, in cadrul asociatiilor de locatari izbucnesc conflicte, a caror finalitate se gaseste doar in salile de tribunal. Astfel, pentru cei care cred, in continuare, ca statutul de proprietar asupra unui imobil este de neinvins in fata Legii asociatiilor de proprietari, facem urmatoarele precizari, pe care e bine sa le cunoasca. De exemplu, e bine de stiut ca proprietarii de apartamente nu pot efectua unele modificari fara acordul asociatiei de proprietari. Legislatia in vigoare prevede amenzi drastice, de pana la 3.000 de lei, pentru proprietarii care nu tin cont de obligatia legala de a avea acordul asociatiei de proprietari pentru diverse actiuni. De asemenea, schimbarea, de catre proprietar, a destinatiei locuintei fara autorizatiile si aprobarile legale ii va aduce o amenda a carei valoare este cuprinsa intre 200 si 1.000 de lei. Obligatiile proprietarilor sunt stabilite, clar, prin legislatia in vigoare, astfel, conform Legii nr. 230/6.07.2007, „proprietarul poate aduce imbunatatiri sau modificari proprietatii sale individuale, cu respectarea prevederilor legale referitoare la autorizarea, de catre autoritatea publica locala, a modificarilor constructive, fara a pune in pericol integritatea structurala a cladirii sau a altor proprietati individuale. Proprietarul nu poate schimba aspectul sau destinatia proprietatii comune fara a obtine, mai intai, acceptul din partea asociatiei de proprietari“. Pe de alta parte, proprietarii care isi instraineaza apartamentele sau spatiile cu alta destinatie decat aceea de locuinta sunt obligati ca, la intocmirea formelor de instrainare, sa faca dovada achitarii la zi a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari. De altfel, asociatia de locatari are, potrivit legii, un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor si a altor spatii – proprietate a membrilor sai – precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de contributie la cheltuielile comune ale cladirii cu mai multe apartamente si/sau spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta, in cazul in care creanta reprezinta o restanta de cel putin trei luni.
Catalina STROE