Presedintele sau comitetul executiv al asociatiilor de proprietari care nu convoaca adunari generale risca amenzi

Daca, la inceput de an, institutiile publice trebuie sa faca un bilant, sa propuna un buget de venituri si cheltuieli, precum si obiectivele pe anul in curs, aceleasi obligatii, la scara mai mica, le au si asociatiile de proprietari. Astfel, potrivit legislatiei in vigoare, la inceputul fiecarui an, in primul trimestru, este obligatorie organizarea adunarii generale ordinare, de catre presedintele sau comitetul executiv al asociatiei de proprietari.
In acest sens, proprietarii trebuie anuntati – prin afisaj la loc vizibil sau pe baza de tabel nominal convocator, asupra datei adunarii generale a asociatiei de proprietari cu cel putin 7 zile inainte ca aceasta sa aiba loc, inclusiv cu privire la ordinea de zi a adunarii generale. Adunarea generala a asociatiei de proprietari poate adopta hotarari daca majoritatea proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari sunt prezenti personal sau prin reprezentant legal. In cazul in care nu este intrunit cvorumul necesar de jumatate plus unu din numarul membrilor, adunarea va fi suspendata si reconvocata in termen de maximum 10 zile de la data primei convocari. La adunarea generala reconvocata, daca exista dovada ca toti membrii asociatiei de proprietari au fost convocati, hotararile pot fi adoptate, indiferent de numarul membrilor prezenti, prin votul majoritatii acestora. Dovezi ale convocarii si reconvocarii constituie afisul de la avizier si tabelul nominal convocator cu semnaturi. Pe ordinea de zi a sedintei vor trebui incluse, in mod obligatoriu, analiza si aprobarea bugetului de venituri si cheltuieli, stabilirea fondurilor de rulment si reparatii, remuneratia conducerii asociatiei, prezentarea situatiei restantierilor din cadrul asociatiei si masurile luate, precum si situatia platilor catre furnizorii de servicii, raportul cenzorului, modalitatea de repartizare a cheltuielilor in cazul unor diferente la consumul de apa etc. Daca o hotarare a adunarii generale este contrara legii, statutului sau acordului de asociere a asociatiei de proprietari ori este de natura sa produca daune intereselor proprietarilor, acestia pot ataca in justitie respectiva hotarare, in termen de 45 de zile de la adoptarea acesteia.
Actionarea in justitie nu intrerupe insa executarea hotararii decat in cazul in care instanta dispune suspendarea acesteia.
,,Uniunea Asociatiilor de Proprietari Prahova, prin ziarul pe care il editeaza, ii informeaza pe toti membrii asupra prevederilor legislatiei in vigoare aplicabile asociatiilor de proprietari, inclusiv asupra sarcinilor ce le revin persoanelor imputernicite de catre Adunarea Generala a acestora. In plus, pentru toti cei care nu au legislatia o putem oferi gratuit. In cazul de fata, un aspect important de care trebuie sa se tina cont este acela ca, daca nu se convoaca Adunarea Generala de catre Comitetul Executiv sau de catre presedintele asociatiei de proprietari, acest lucru constituie contraventie si se sanctioneaza cu amenda cuprinsa intre 500 si 3000 lei’’, ne-a declarat Simona Baicoianu, presedintele UAP Prahova. Conform normelor in vigoare, sanctiunea se aplica de catre persoane imputernicite fie de primari fie de imputernicitii acestora persoanelor fizice constatate vinovate pentru neconvocarea adunarii generale. Potrivit datelor statistice ale UAP Prahova, in Ploiesti exista 1652 de asociatii de proprietari, iar in Campina – 193. Pentru celelalte orase din judet nu exista o situatie centralizata a numarului de asociatii de proprietari, si din cauza faptului ca multe dintre ele inca mai functioneaza ca si asociatii de locatari! ,,Chiar am solicitat sa se faca o situatie clara la nivelul judetului cu asociatiile de proprietari existente. Din ultimele date neactualizate stiu, de pilda, ca la Urlati erau 6 asociatii, la Plopeni inca patru, dar, repet, situatia la zi nu o avem. In plus, chiar daca legislatia in vigoare prevedea ca, inca de acum cativa ani, toate asociatiile de locatari sa se transforme in asociatii de proprietari, la nivelul judetului mai exista totusi asociatii de locatari’’, ne-a mai precizat interlocutoarea noastra. Potrivit acesteia, trecerea la noua forma de organizare a asociatiilor nu s-a facut in cazul celor care locuiesc in blocuri ANL si al celor din locuinte sociale. Diferenta dintre asociatia de proprietari si cea de locatari consta in faptul ca o asociatie de proprietari se constituie intr-un condominiu unde exista proprietari, iar in cazul celeilalte – intr-un condominiu unde exista chiriasi. De asemenea, o asociatie de proprietari poate contracta credite bancare pentru diferite lucrari de anvergura, cu ipoteca daca sunt de amploare foarte mare – in cazul reabilitarilor termice de exemplu pe cand o asociatie de locatari nu poate avea acces la credite.
C. DOBRE