Dragi cititori,
acest spaţiu de pagină vă aparţine. Aici îşi vor găsi loc punctele dumneavoastră de vedere în legătură cu ceea ce vă frământă, vă nemulţumeşte, vă îngrijorează, aţi dori schimbat sau credeţi că merită apreciat.
Care sunt atribuţiile administratorilor de bloc ?
,,Administratorul de la blocul în care locuiesc face fel de fel de lucrări fără să ne anunţe. Problema este că aceste lucrări se fac şi fără licitaţie, aducând persoane pe care doar acesta le cunoaşte, iar ulterior ne pune în faţa faptului împlinit: plata lucrărilor. Banii pe care îi dăm la administraţie pentru plata serviciilor nu ştim unde ajung şi ne trezim că avem de achitat mii de lei plus penalizări. Aş dori să ştiu care sunt atribuţiile administratorului într-un bloc şi unde mă pot adresa pentru a face o reclamaţie în ideea ca banii noştri să fie administraţi corect.’’
Viorica N., Ploieşti
* * *
În conformitate cu Legea 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, administratorul de bloc poate fi orice persoană fizică, angajată cu contract individual de muncă ori prin convenţie civilă de prestări de servicii. Administratorul trebuie să fie atestat de către consiliul local din raza oraşului de care aparţine. Atribuţiile acestuia sunt: ,,prestarea serviciilor în mod profesional; gestionarea bunurilor materiale şi a fondurilor băneşti; efectuarea formalităţilor necesare în angajarea contractelor cu furnizorii de servicii pentru exploatarea şi întreţinerea clădirii, derularea şi urmărirea realizării acestor contracte; asigurarea cunoaşterii şi respectării regulilor cu privire la proprietatea comună; gestionarea modului de îndeplinire a obligaţiilor cetăţeneşti ce revin proprietarilor în raport cu autorităţile publice (obligaţiile cetăţeneşti sunt cele stabilite, potrivit legii, de adunarea generală a proprietarilor); îndeplinirea oricăror alte obligaţii expres prevăzute de lege. Pentru lucrările privind proprietatea comună, administratorul, ţinând seama de preţ, durată de execuţie şi calitate, supune spre analiză, selecţie de oferte şi aprobare comitetului executiv al asociaţiei de proprietari ofertele operatorilor economici care satisfac cerinţele, în vederea executării lucrărilor, conform legislaţiei în vigoare. Pentru protejarea intereselor proprietarilor şi ale asociaţiei de proprietari împotriva riscurilor aferente activităţii de administrare într-un condominiu, administratorii de imobile, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, pot încheia poliţe de asigurare de răspundere civilă profesională. Asigurarea de răspundere civilă profesională nu acoperă riscurile cu privire la fraudă, înşelăciune, deturnare de fonduri înfăptuite cu bună-ştiinţă.’’ De asemenea, administratorul trebuie să înştiinţeze locatarii, prin afişare la loc vizibil, asupra modului de stabilire a cheltuielilor curente. Poate fi reclamat dacă refuză să citească periodic indexul contoarelor individuale şi să treacă la plată pe musafirii care depăşesc limita de şedere. Are obligaţia să inspecteze proprietatea individuală, în scopul depistării şi eliminării unor defecţiuni apărute la instalaţiile de folosinţă comună. Dacă nu îşi îndeplineşte obligaţiile, proprietarii pot face sesizări la preşedintele de bloc, apoi la instanţa de judecată, în cazuri mai dificile care nu pot fi rezolvate decât pe calea legii, mai ales că administratorul poate răspunde penal pentru faptele care contravin legii în vigoare.
