In cazul in care doriti sa vindeti ori sa inchiriati o locuinta – apartament sau casa- trebuie sa stiti ca, mai intai, este necesara obtinerea certificatului energetic. Practic, este vorba despre un document care evidentiaza consumul anual de energie/mp (pornind de la clasa A – eficienta energetica ridicata si pana la clasa G – eficienta energetica scazuta) si care poate influenta pretul de vanzare sau inchiriere pentru un imobil. Astfel, pentru a va audita energetic locuinta, trebuie sa stiti ca primul pas consta in contactarea unei persoane autorizate ca si auditor energetic. Lista cu aceste persoane acreditate se poate obtine de pe site-ul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului sau de la Inspectoratul de Stat in Constructii. Odata stabilit auditorul, acesta trebuie sa vada locuinta si, de asemenea, e necesar sa-i oferiti toate informatiile pe care le detineti despre: cadastru, valoarea investitiilor facute, consumul termic si electric. Auditorul va inspecta peretii, daca au sau nu pete de igrasie, va verifica ferestrele, sistemul de incalzire si tipul de calorifere din locuinta. Auditorul va sta de vorba si cu administratorul blocului, pentru a afla informatii suplimentare despre consumul energetic total al cladirii, despre starea instalatiilor comune si despre eventualele pierderi de caldura. Toate datele vor fi folosite, cu ajutorul unei metodologii specifice de evaluare sau un soft, pentru a afla ce cantitati specifice de consum energetic aveti pentru incalzire, apa calda de consum, ventilare, climatizare si instalatia electrica. In urma acestui calcul, rezulta o nota, care reprezinta eficienta energetica a locuintei evaluate si care va fi trecuta si pe certificatul energetic. Nota va influenta pretul: la apartamentele fara performanta energetica, certificatul ar putea sa aiba un impact in sensul reducerii, in anumite situatii, a preturilor, dar la cele cu performanta energetica foarte buna ar trebui sa aiba un impact pozitiv. Asta pentru ca un apartament cu o eficienta energetica A are pierderi minime de energie termica si electrica si, prin urmare, costul intretinerii lunare este cu mult mai mic decat al unuia plasat in clasa E, care are pierderi de peste 50%. Asadar, nota energetica va cantari greu in tranzactiile imobiliare, putand influenta preturile cu 10-15%, dupa cum apreciaza specialistii. In ceea ce priveste costurile evaluarii, acestea depind de suprafata locuintei, in general auditorii percepand o taxa de la 1 euro pana la 5 euro/mp, astfel ca, de pilda, pentru un apartament de doua camere un astfel de certificat ar putea costa undeva in jurul a aproximativ 300 de euro. Evaluarea energetica a unui apartament poate dura doua zile sau mai mult, in functie de suprafata imobilului, iar certificatul odata emis are o valabilitate de 10 ani. Totusi, e bine de stiut si faptul ca, desi acest certificat este obligatoriu incepand de anul acesta, o tranzactie se poate incheia si fara certificat, la mica invoiala dintre chirias si proprietar, sau dintre cumparator si vanzator.
