Daca vreti sa va cumparati o locuinta sau un teren fara intermedierea unei agentii imobiliare, atunci trebuie sa cunoasteti cateva lucruri importante. Iata ce acte trebuie sa cereti proprietarului pentru a va asigura ca tranzactia este legala, ce taxe se platesc, ce sunt cadastrul si intabularea.
Inainte de a cumpara un apartament, nu uitati sa solicitati proprietarului urmatoarele acte:
1. actul de proprietate al imobilului;
2. certificat fiscal eliberat de Primarie – Directia Taxe si Impozite;
3. certificat de sarcini eliberat de Judecatorie;
4. documentatia cadastrala.
Indiferent de natura terenului (agricol sau pentru constructii) si de felul constructiei (casa, apartament, birouri, etc.), cadastrul si intabularea sunt obligatorii. Cadastrul este operatiunea de inscriere in Registrul de Carte Funciara si este obligatoriu la orice act de instrainare a unui bun imobiliar, fie acesta casa, apartament sau teren si indiferent daca este vorba de o vanzare-cumparare, donatie, succesiune, partaj sau precontract de vanzare-cumparare. Pentru intabularea constructiei e nevoie de un dosar cu urmatoarele acte:
autorizatia de construire a casei, original si o copie legalizata; procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor, original si o copie legalizata; cadastrul casei in original; certificatul de atestare fiscala a casei; taxa de timbru; timbru judiciar; cererea tip.
