* Pasii necesari unei inchirieri
Inchirierea unei proprietati (constructie, teren, autoturism, alte bunuri) se face printr-un contract de inchiriere in forma scrisa. Elementele esentiale pe care trebuie sa le includa acesta sunt: identificarea clara a proprietatii inchiriate; valoarea chiriei si termenul de plata; data inceperii si cea a incheierii contractului; datele complete de identificare ale proprietarului si chiriasului, semnatura partilor implicate.
* Inregistrarea contractului la Fisc
In maximum 15 zile de la data incheierii contractului de inchiriere, acesta trebuie inregistrat la Fiscul de care apartineti cu domiciliul, indiferent de locul unde se afla proprietatea inchiriata. Daca nu aveti domiciliul in Romania, contractul de inchiriere se inregistreaza la Fiscul unde se afla proprietatea. La inregistrarea contractului se cer urmatoarele documente: originalul si doua copii ale contractului de inchiriere; dovada detinerii proprietatii (in cazul constructiilor si terenurilor – titlul de proprietate, iar in cazul autoturismelor – cartea de identitate a masinii, pentru orice alt tip de echipament, actul de achizitie sau alta dovada scrisa); declaratie de venit estimat (document in doua exemplare, pus la dispozitie de Fisc); copie dupa buletinul/cartea de identitate; la solicitarea Fiscului – acordul asociatiei de proprietari, locatari sau co-proprietari, dupa caz, atunci cand inchiriati locuinta unei societati comerciale, copia certificatului de inregistrare a firmei.
* Calcularea impozitului
Pe baza chiriei inscrise in contractul de inchiriere veti calcula venitul anual pe care il veti inscrie in declaratia de venit estimat. Fiscul calculeaza impozitul de 16 %, pe baza declaratiei estimative pe care ati depus-o, un impozit anticipat – comunicat printr-o decizie de plati anticipate, pe care o primiti prin posta. Trebuie sa stiti ca, 25 la suta din castigul din chirii nu se impoziteaza, iar diferenta se impoziteaza cu 16%.
In cazul in care chiriasul se muta din proprietatea inchiriata, trebuie sa prezentati la Fisc o dovada din care sa rezulte acest fapt, insotita de o cerere, in vederea recalcularii venitului obtinut si a impozitului datorat.
* Ce se intampla daca platiti cu intarziere
In cazul in care nu achitati impozitul la termen, vi se calculeaza dobanzi si penalitati de intarziere. Dobanzile se percep pentru fiecare zi de intarziere, pana la data achitarii impozitului, iar penalitatile – pentru fiecare luna sau fiecare fractiune de luna de intarziere.
* Inchirierea unui bun detinut de mai multi proprietari
Pentru inregistrarea contractului de inchiriere atunci cand exista mai multi proprietari este necesar ca fiecare dintre acestia sa se prezinte la Fiscul de care apartine cu domiciliul. In cazul in care unul dintre proprietari primeste imputernicire notariala de la ceilalti, pentru a actiona in numele lor, atunci la Fisc se va prezenta doar proprietarul imputernicit.
Pentru alte informatii, accesati pagina de Internet a Ministerului Finantelor: www.mfinante.ro (portal ANAF).
D. COSTIN
