Piata imobiliara de pe Valea Prahovei mentine trendul crescator
• Statiunea Busteni are cea mai scumpa oferta la categoria vile
• Sinaia iti taie rasuflarea cu un teren in Cartierul Opler
• Azuga vine din urma si mizeaza pe zona de langa partia Sorica
Daca in 2005 piata imobiliara a cunoscut un adevarat boom financiar, specialistii estimeaza ca tendinta crescatoare se va mentine si in acest an. Nici nu-i de mirare, deoarece cele mai importante achizitii se vor face pana la momentul aderarii tarii noastre la UE (in cel mai bun caz, la 1 ianuarie 2007). Investitorii stiu ca un teren sau un imobil, cumparat in prezent, ar putea valora de 5-6 ori mai mult sau chiar peste, o data cu alinierea la preturile practicate pe piata europeana. Asa ca 2006 ar putea fi „bataia pestelui” in domeniu. Iar una dintre locatiile cautate cu obstinatie de investitori este, fara indoiala, Valea Prahovei. Cele trei orase montane – Sinaia, Busteni si Azuga – au un mare potential imobiliar, mai ales ca, incepand de acum doi ani, au decis sa dezvolte domeniul schiabil si infrastructura. Si chiar daca, la aceste capitole, nu se vor putea compara niciodata cu Saint Moritz, Chamonix, Aspen sau Kitzbuehel – celebre statiuni din Elvetia, Franta si Austria – tot vor atrage mii de turisti. Asa ca numerosi romani si straini, cu ceva capital in conturi, prefera sa cumpere terenuri, apartamente si vile pe Valea Prahovei. Motiv pentru care, si in acest an, preturile vor creste cu aproximativ 10 – 15 la suta, dupa cum estimeaza specialistii.
• Unde sunt cele mai bune terenuri
Spre deosebire de alti ani, cand piata terenurilor – cel putin pe Valea Prahovei – nu dadea semne ca ar putea aduce noutati (exceptie facand preturile, in continua crestere), in 2006 s-ar putea sa avem ceva surprize. De exemplu, o data cu dezvoltarea domeniilor schiabile, zonele preferate de investitori s-ar putea schimba. La Busteni acest lucru a devenit evident. Daca pana recent, Cartierul Zamora era cautat de toti cunoscatorii, la mare pret a ajuns, mai nou, intreaga zona de langa partia Kalinderu (Valea Alba). Numai ca suprafetele disponibile sunt putine si se dau pe bani grei. De obicei, terenurile scoase la vanzare nu depasesc 500 mp si valoreaza intre 42.000 si 105.000 euro. O suma destul de piperata, sa recunoastem !
La fel s-a intamplat la Azuga, unde loturile de langa partia Sorica au crescut in valoare. Jumatate de hectar se vinde cu pana la 100.000 de euro.
La Sinaia, fenomenul s-ar putea repeta, pentru ca administratia a hotarat sa investeasca in modernizarea traseelor schiabile (pentru omologarea internationala) si in construirea unui telescaun debraiabil, de la Cota 998 la Cota 2000. Asa ca zone precum Tirul cu porumbei si Cota 1000 ar putea deveni atractive. Insa terenurile din Furnica, Taverna Sarbului si Opler continua sa fie preferate. De altfel, un lot de 1790 mp, din Cartierul Opler, detine recordul in privinta sumei solicitate de proprietar: 600.000 de euro !
• Nebunie la Busteni, cu pensiunile si vilele ridicate langa partie
Sinaia nu mai este „Perla Carpatilor”, daca ar fi sa judecam dupa preturile solicitate pe piata imobiliara pentru cladirile construite in ultimii 2 – 3 ani. Usurel, dar sigur, Busteni tinde sa ia fata celei mai cunoscute statiuni. Recordul il detine o vila de 12 camere (675 mp), ridicata in zona Kalinderu, pentru care proprietarul cere 575.000 de euro. Pe locul doi se situeaza o alta vila, din aceeasi zona, estimata la 520.000 de euro.
In Sinaia, cele mai scumpe imobile se vand in zona centrala – pana la 450.000 de euro si in cartierele Furnica si Izvor – pana la 420.000 de euro.
Polul „saraciei” este la Azuga, unde un imobil cu 6 camere (330 mp) ajunge la „doar” 399.000 de euro.
• Cu 15.000 de euro va luati o bojdeuca din lemn
In privinta apartamentelor, ofertele sunt ceva mai variate. La Azuga, cu 15.000 de euro puteti cumpara un apartament cu doua camere, din lemn, construit in 1950. Daca mai adaugati alte trei-patru mii de euro puteti sa achizitionati o garsoniera la Busteni. Iar cu 35.000 de euro va luati o casa la Sinaia, desi – ca un amanunt important – va spunem ca a fost ridicata in urma cu…sapte decenii si are decat doua camere.
Pretentiosii, care nu se uita la bani, pot cumpara un apartament nou, cu trei camere – cartier Platou Izvor (Sinaia) – evaluat la 141.000 de euro. Ceva mai ieftin iesiti daca achizitionati un apartament cu doua camere, la Busteni. Veti scoate din buzunare numai 58.000 de euro. Dar nu-i nou, atentie !
Iulian MAXIM
