Valul de majorari a cuprins si piata materialelor de constructii, cimentul scumpindu-se deja cu circa 12% si la fel fier-betonul, precum si marea majoritate a materialelor, de la tigle la adezivi de interior. Cel mai recent anunt privind cresterea pretului la aceste materiale a venit din partea producatorilor, care vor majora pretul de livrare al materialelor cu circa 30%. Pretul materiilor prime, al combustibililor si al energiei pot influenta in urmatoarea perioada si pretul BCA-ului, al mortarelor sau al adezivilor. Patronatele din constructii estimeaza ca pretul materialelor de constructii se va majora cu pana la 20% numai in primele sase luni ale lui 2009, principalele motive fiind scumpirea carburantilor si a curentului electric, pana la un nivel de circa 800 de euro pe metru patrat.
• 60% din costul constructiei
Din pretul final al unui metru patrat construit, materialele de constructie si instalatiile reprezinta 60%. Astfel, la o scumpire generalizata a materialelor de constructii cu 20%, majorarea directa a pretului este de 12% pentru fiecare metru patrat construit. La cei 60% se adauga 30% care reprezinta cheltuielile cu forta de munca in costul final. Preturile la apartamentele noi, de exemplu, variaza foarte mult, mai ales in functie de zona, de la circa 1.200 pana la 2.500 de euro pe metrul patrat construit. Diferenta intre costul unui metru patrat construit si pretul cerut de dezvoltatori este explicata de acestia prin pretul foarte mare al terenurilor si prin depasirea de trei ori a ofertei de catre potentiali clienti. Din acest motiv, in mod normal, apartamentele noi, situate in imobile inalte ar trebui sa fie mai ieftine, pentru ca pretul terenului pe metru patrat se imparte la mai multe apartamente. De exemplu, daca un mp de teren costa 1.000 de euro, el se va resimti cu 100 de euro pe metrul patrat construit in cazul unui imobil cu noua etaje si cu 200 de euro pe metrul patrat in cazul unui bloc cu numai patru etaje.
Catalina STROE
