Legea tranzactiilor imobiliare o fac bucurestenii
Conform statisticilor, bucurestenii au cele mai mari venituri salariale din intreaga tara si, ca atare, tot mai multi s-au gandit sa-si investeasca economiile cu precadere in case si terenuri. Si, cum in Capitala concurenta era foarte mare, nu putini dintre acestia s-au orientat catre orasele apropiate Bucurestiului, prioritate avand, fireste, cele de pe Valea Prahovei. Potrivit specialistilor, cererile cele mai mari, din ultimii ani, au fost de spatii comerciale si vile in Sinaia, case in Azuga, apartamente in Busteni si terenuri in Comarnic. Referitor la acest din urma oras, aproximativ 90 la suta dintre autorii tranzactiilor imobiliare sunt, cum spuneam, cetateni bucuresteni, urmati de cei din Galati, Constanta, Ploiesti, Braila etc. Pana in urma cu circa un deceniu, vanzarile de terenuri sau de case reprezentau cazuri sporadice. Dupa anul 2000 insa, cand saracia a inceput sa-si arate coltii (disponibilizari in masa – din cauza inchiderii fabricilor, cresterea preturilor produselor alimentare si a utilitatilor etc), comarnicenii s-au vazut obligati, pentru a putea trai, sa-si vanda, intr-o prima faza, animalele detinute in gospodarii si, apoi, o parte din terenuri.
Spre deosebire, insa, de alte orase de pe Valea Prahovei, la Comarnic investitorii nu au cumparat terenuri pentru a-si construi vile, case de vacanta sau diverse pensiuni agroturistice ori moteluri (asta probabil si pentru faptul ca orasul Comarnic nu dispune, trist dar adevarat, de canalizare), ci pentru a le… revinde, fireste la un pret infinit mai mare. Cu alte cuvinte, cei cu dare de mana au cumparat, cu ani in urma, chiar cateva hectare, fiecare, cu doar 2-3 euro mp, apoi le-au parcelat in loturi de cate 500 mp si, in momentul in care cererile au crescut, le-au revandut. Asa se face ca preturile au crescut vertiginos, ajungand, astazi, la 35 – 50 de euro mp, intr-o zona semicentrala, fapt pentru care cumparatorii isi pot recupera integral investitia numai din vanzarea unui singur lot, in suprafata de 500 mp. Cat priveste terenurile situate in zona comerciala din centrul orasului, preturile acestora au sarit de 200 – 300 de euro mp, insa asemenea oferte sunt extrem de rare, in ultimii ani. Interesant de adaugat ni se pare si faptul ca, intrucat legea o permite, si cetatenii straini au inceput sa fie tot mai interesati sa cumpere – pe firma, nu ca persoana fizica – atat terenuri, cat si vile sau spatii comerciale. Din cate am inteles, este vorba despre americani, italieni, belgieni, francezi…
C. DUMITRU
