• Recordul, la Sinaia: 220 euro/mp
Putine sunt, probabil, domeniile in care preturile se schimba cu o asemenea rapiditate, precum se intampla cu sectorul imobiliar. Pentru a va face o imagine cat de cat exacta asupra preturilor, in cazul in care sunteti interesati sa va construiti o casa ori sa demarati o afacere si aveti nevoie de un teren, am impartit judetul in trei zone distincte:
VALEA PRAHOVEI. O prima precizare este aceea ca orasele de pe Valea Prahovei reprezinta o mare atractie pentru multi investitori, insa exista si terenuri cu preturi mai accesibile. La Campina, de exemplu, se poate cumpara pamant cu 20 euro/mp, pe platoul Muscel, dar si 80 euro/mp – in centrul municipiului. Asemanator stau lucrurile si la Breaza. Cine-i mai usor la buzunar, poate opta, de pilda, pentru zona Statia de Apa, unde metrul patrat se vinde cu circa 14 euro. Cine dispune de bani, poate incerca in vecinatatea Liceului Militar, unde metrul patrat porneste de la 60 de euro.
Pe masura ce urci spre Azuga, salta si pretul terenurilor. Astfel, la Sinaia, acesta variaza intre 40 euro/mp (in zona Carpinis), 70 euro/mp (in zona Riviera) si… 220 euro/mp (in buricul statiunii). Doritorii unei vile la Busteni pot cumpara un teren cu 80 euro/mp (pe Zamora) sau 125 euro/mp (in zona centrala a orasului). Cat priveste Azuga, preturile sunt oarecum asemanatoare cu cele din Breaza: adica, intre 20 si 60 euro/mp.
DN 1. Simplul fapt ca o serie de localitati au avut sansa istorica de a se invecina cu cel mai intens circulat drum national din Romania, a facut ca pretul terenurilor sa salte vertiginos, de la un an la altul. La Baicoi, spre exemplu, terenurile din aceasta zona se vand si cu 115 euro/mp. Destul de mult au crescut preturile si la Banesti – unde metrul patrat trece de 50 de euro. Mai scazute sunt preturile la Barcanesti: intre 10 – 20 euro/mp.”Cei mai multi cumparatori se intereseaza de terenurile situate in vecinatatea Manastirii Ghighiu, unde vor sa-si ridice case de vacanta. Motiv pentru care ofertele de vanzare, cel putin in aceasta zona, sunt tot mai putine” – afirma primarul Gheorghe Dima.
ALTE ZONE. La Valenii de Munte, bunaoara, terenurile se vand cu pana la 50 euro/mp (in intravilan), respectiv 3 euro/mp (in extravilan). Surprinzator sau nu, la Mizil preturile depasesc, aflam, 100 euro/mp (in intravilan), iar in extravilan, un hectar poate ajunge si la cateva sute de milioane lei vechi, daca solul e de calitate superioara, este situat la sosea, iar prin apropiere trece calea ferata. Recent, Consiliul Local i-a concesionat unui investitor, pe 45 de ani, 9 hectare la pretul de 11 euro/mp – aflam de la primarul Emil Proscan.
Tot mai cautate sunt, de la o vreme, si terenurile din comunele situate ceva mai departe de zgomotul infernal al oraselor. La Lipanesti, spre exemplu, metrul patrat se vinde, in medie, cu 6-8 euro/mp (in intravilan) si 150 milioane lei/ha (in extravilan), iar la Cerasu – 8 euro/mp (in intravilan) si 2-3 euro/mp (in extravilan).
Toti interlocutorii cu care am discutat despre acest subiect au tinut sa precizeze ca preturile amintite sunt orientative, deci nu sunt batute-n cuie.
C. DUMITRU
