N. Dumitrescu
„Reabilitarea termică a blocurilor de locuinţe” este încă o problemă spinoasă identificată de noua conducere a Primăriei Ploieşti. Inclus pe lista proiectelor care pot beneficia de fonduri europene, programul ar fi trebuit să fie pus în mişcare încă din această primăvară, dar, cum în ultima perioadă, municipalitatea ploieşteană a fost aproape sufocată de o multitudine de dificultăţi, acesta a fost lăsat pe linie moartă. Până de curând când, luându-se la bani mărunţi proiectele din primărie, s-a constatat că, în cazul acestui program, fierul mai poate fi bătut, cât e cald, numai vreo trei luni.Ca urmare, marţi după-amiază, administratorii de bloc din Ploieşti au fost convocaţi la o şedinţă în care li s-a explicat că, dacă proprietarii de apartamente vor să aibă un confort sporit în casă, atunci musai să fie de acord cu programul de reabilitare termică. Şi cum timp prea mult nu mai este, autorităţile au aruncat şi mănuşa, atunci când au fost întrebate când ar urma să înceapă lucrările, invocând formula primul venit, primul servit!
Marţi după-amiază, administratorii de bloc din Ploieşti au fost invitaţi, în sala de spectacole de la Teatrul „Toma Caragiu”, la o întâlnire ai cărei amfitrioni au fost primarul Adrian Dobre şi Silviu Novac – director în cadrul Intergroup, companie înfiinţată cu scopul de a furniza servicii de consultanţă proiectare şi asistenţă tehnică pentru diverse categorii de beneficiari (instituţii publice sau private), în cadrul unor proiecte complexe de infrastructură, derulate atât din fonduri proprii ale beneficiarilor, cât şi cu sprijin financiar nerambursabil, din partea Uniunii Europene. Tema principală de dezbatere a fost „Reabilitarea termică a blocurilor de locuinţe”, proiect ce beneficiază de finanţare din Fondul European de Dezvoltare Regională. După cum avea să declare edilul, această întrunire era mai mult decât importantă, având în vedere caracterul de urgenţă ce planează asupra acestui program. „La nivelul Ploieştiului, acest program ce vizează reabilitarea termică a blocurilor trebuia să fie demarat de mult timp, în condiţiile în care perioada de depunere a documentaţiilor a debutat în această primăvară, în luna aprilie. Partea proastă este că a mai rămas foarte puţin timp pentru aceste demersuri, doar trei luni. Prin urmare, din această cauză v-am chemat aici, ca să vi se explice în ce constă acest program, ce aveţi de făcut dumneavoastră, ca administratori de bloc. În mod normal, la nivelul Primăriei Ploieşti ar fi trebuit să existe un plan pe baza căruia să se stabilească o ordine, de priorităţi, în legătură cu reabilitarea termică a blocurilor, termenul realizării acestui plan fiind încă din noiembrie 2015. Cum, însă, după cum am constatat, acest plan n-a fost realizat, toate demersurile ce se impun a fi făcute pentru a beneficia de prevederile acestui program de reabilitare termică trebuie făcute în regim de urgenţă. Vor trebui să intre în priză atât cei din Primăria Ploieşti, dar şi dumneavoastră, ca administratori de bloc. Practic, va trebui să ne mişcăm contra-cronometru”, a declarat primarul Adrian Dobre. La rândul său, reprezentantul Intergroup a prezentat care sunt cele mai importante prevederi ale programului de reabilitare termică a blocurilor de locuinţe. Astfel, măsurile de creştere a eficienţei energetice includ următoarele lucrări: de reabilitare termică a anvelopei, de reabilitare termică a sistemului de încălzire, instalarea unor sisteme alternative de producere a energiei din surse regenerabile, alte activităţi suplimentare. Lucrările de reabilitare termică pentru care este necesar acordul a 2/3 din totalul proprietarilor apartamentelor din bloc cuprind: * izolarea termică a faţadei – parte vitrată, prin înlocuirea tâmplăriei exterioare existente, inclusiv a celei aferente accesului în bloc, cu tâmplărie termoizolantă; * izolarea termică a faţadei – parte opacă, inclusiv termo-hidroizolarea terasei; * închiderea balcoanelor şi/sau a logiilor cu tâmplărie termoizolantă, inclusiv izolarea termică a parapeţilor; * izolarea termică a planşeului peste subsol, în cazul în care prin proiectarea blocului sunt prevăzute apartamente la parter.Lucrările de reabilitare termică a sistemului de încălzire sau a sistemului de furnizare a apei calde de consum cuprind: * repararea/înlocuirea cazanului şi /sau a arzătorului din centrala termică de bloc/scară, repararea/înlocuirea centralei termice de bloc/scară; * reabilitarea şi modernizarea instalaţiei de distribuţie a agentului termic – încălzire şi apă caldă de consum, parte comună a blocului, care includ şi montarea de robinete cu cap termostatic la calorifere şi izolarea conductelor din subsol; * instalarea, după caz, a unor sisteme alternative de producere a energiei din surse regenerabile, cum sunt panourile solare. S-a mai precizat că pot fi eligibile şi următoarele lucrări conexe, în limita a 15% din valoarea investiţiei /bloc de locuinţe: înlocuirea circuitelor electrice în părţile comune, repararea elementelor de construcţie a faţadei care reprezintă potenţial pericol de desprindere ori afectează funcţionalitatea blocului, construirea sau repararea acoperişului, inclusiv a sistemului de colectare a apelor meteorice, repararea sau înlocuirea instalaţiei de distribuţie a apei reci sau a colectoarelor de canalizare menajeră sau pluvială din subsolul blocului până la căminul de branşament, după caz, refacerea finisajelor pe casa scării. S-a menţionat, însă, că pentru o altă serie de lucrări este necesar acordul proprietarilor, în proporţie de 100%, respectiv pentru: repararea/înlocuirea instalaţiei de distribuţie între punctul de racord şi planşeul peste subsol/canal termic, inclusiv izolarea termică a acesteia, în scopul reducerii pierderilor de căldură, precum şi montarea de robinete cu cap termostatic la calorifere; repararea/înlocuirea sau realizarea instalaţiei de distribuţie a agentului termic pentru încălzire şi apă caldă menajeră din condominiu, folosind contorizarea individuală prin soluţia distribuţiei „pe orizontală”; montarea echipamentelor de măsurare individuală a consumurilor de energie pentru încălzire şi apă caldă de consum; realizarea lucrărilor de branşare/ rebranşare a blocului la sistemul centralizat de producere şi frunizare a energiei termice. În ceea ce priveşte cotele de finanţare, 60% din totalul cheltuielilor eligibile vor proveni din Fondul European de Dezvoltare Regională şi bugetul de stat, iar 40% – de la Primăria Ploieşti şi asociaţia de proprietari. „În funcţie de lucrările vizate a fi efectuate, obligatorie este, la întocmirea documentaţiei necesare pentru obţinerea finanţării, şi prezentarea cărţii tehnice a clădirii. Mai este nevoie şi de o listă cu lucrările care au fost realizate în bloc, alte informaţii putându-se obţine, însă, şi de la Serviciul cu relaţiile de proprietari din cadrul Primăriei Ploieşti”, a precizat reprezentantul Intergroup, atunci când a fost întrebat ce documente trebuie pregătite. Totodată, acesta a mai menţionat că în cazul blocurilor ce vor fi incluse în Programul de reabilitare va trebui să fie realizată şi o expertiză tehnică, pe care o va face tot Intergroup, în care va fi evidenţiată şi lista de lucrări ce vor trebui realizate, cu menţiunea că, dacă se va constata că imobilul este încadrat în grad de risc seismic I, nu va fi înclus în proiect. Întrebat care ar putea fi, din punct de vedere financiar, valorile medii ale lucrărilor, luate în calcul pentru un apartament, Silviu Novac a precizat că este vorba despre aproximativ 60 de euro/mp, suprafaţă utilă, respectiv 3000 de euro pentru un apartament de 50 mp, ceea ce va însemna că proprietarului îi va reveni un cost de 25% din această sumă. Nemulţumiţi, pe de o parte, de faptul că au fost anunţaţi că trebuie să se mişte contra-cronometru, iar, pe de altă parte, că au mai fost puşi, tot de primărie, să întocmească tot cam acelaşi gen de documentaţii, fără ca imobilele pe care le au în administrare să fie prinse în vreun program de finanţare, administratorii de bloc au cerut garanţii că, de data aceasta, munca lor va fi cu folos. „În momentul de faţă, la nivelul Agenţiei de Dezvoltare Regională Sud-Muntenia, din care face parte şi judeţul Prahova, pentru programul de reabilitare termică a blocurilor sunt disponibile fonduri în valoare de 54 de milioane de euro. Până acum, după cum am aflat, nu a fost depusă nicio documentaţie. Deci, şi pentru Ploieşti, sunt şanse mari ca să intre la finanţare cât mai multe solicitări de reabilitare a blocurilor. Depinde, însă, de dumneavoastră, cât de repede întocmiţi documentele, ca noi, cei de la primărie, să le depunem la ADR Sud Muntenia. Cât priveşte criteriul luat în calcul pentru realizarea lucrărilor de reabilitare, acesta va fi «primul venit, primul servit», cu condiţia să existe toate documentele necesare”, a concluzionat primarul Adrian Dobre.
