Sumele obţinute de asociaţiile de proprietari din închirierea unor spaţii sunt impozabile?
,,Aş vrea să ştiu şi eu dacă sumele băneşti obţinute de către o asociaţie de proprietari pentru chirii sunt impozabile sau nu. Şi, de asemenea, aş mai vrea să aflu dacă aceste sume de bani pot fi folosite pentru plata salariilor angajaţilor asociaţiei (preşedinte, cenzor, administrator şi personal de întreţinere).’’
Alexandru Zamfirescu, Ploieşti
* * *
Domnule Zamfirescu, ne-am interesat pentru dumneavoastră la Uniunea Asociaţiilor de Proprietari Ploieşti, şi potrivit reprezentanţilor acesteia, sumele obţinute din închirierea unor spaţii ale asociaţiei nu sunt impozabile, dacă se utilizează doar pentru plata, reabilitarea părţilor comune. De asemenea, trebuie precizat că aceste sume nu se pot împărţi la persoanele din asociaţie. Concret, potrivit prevederilor art. 15, alin. (1) lit h) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, sunt scutite de la plata impozitului pe profit asociaţiile de proprietari constituite ca persoane juridice şi asociaţiile de locatari recunoscute ca asociaţii de proprietari, potrivit Legii Locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, pentru veniturile obţinute din activităţi economice şi care sunt sau urmează a fi utilizate pentru îmbunătăţirea utilităţilor şi a eficienţei clădirii, pentru întreţinerea şi repararea proprietăţii comune. Conform prevederilor pct. 6 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 44/2004, veniturile obţinute din activităţi economice de către contribuabilii prevăzuţi la art. 15 alin. (1) lit. h) din Codul fiscal şi care sunt utilizate în alte scopuri decât cele expres menţionate la literele respective se supun impozitării cu cota prevăzută la art. 17 din Codul fiscal. În vederea stabilirii bazei impozabile, din veniturile obţinute se scad cheltuielile efectuate în scopul realizării acestor venituri. În consecinţă, având în vedere prevederile legale menţionate mai sus, sumele reprezentând închirierea spaţiilor deţinute de asociaţiile de proprietari constituite ca persoane juridice şi de asociaţiile de locatari recunoscute ca asociaţii de proprietari, potrivit legii, aflate în conturile acestora, sunt exceptate de la plata impozitului pe profit, dacă aceste sume sunt utilizate pentru îmbunătăţirea utilităţilor şi a eficienţei căldurii, pentru întreţinerea şi repararea proprietăţii comune, şi în anii următori anului în care acestea au fost înregistrate.
