Sumele obţinute de asociaţiile de proprietari din închirierea unor spaţii sunt impozabile?
,,Aş vrea să ştiu şi eu dacă sumele de bani obţinute de către o asociaţie de proprietari pentru chirii sunt impozabile sau nu. Aceste sume de bani pot fi folosite pentru plata salariilor angajaţilor asociaţiei – preşedinte, cenzor, administrator sau personal de întreţinere ?’’Bogdan Dezideriu, Ploieşti
* * *
Domnule Dezideriu, ne-am interesat pentru dumneavoastră la Uniunea Asociaţiilor de Proprietari Ploieşti şi, potrivit Mariei Manea, preşedintele acesteia, sumele obţinute din închirierea unor spaţii ale asociaţiei nu sunt impozabile, însă doar dacă se utilizează pentru plata, reabilitarea părţilor comune. În plus, e bine de ştiut că aceste sume nu se pot folosi pentru plata salariilor angajaţilor asociaţiei. Potrivit prevederilor art. 15, alin. (1) lit h) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, sunt scutite de la plata impozitului pe profit asociaţiile de proprietari constituite ca persoane juridice şi asociaţiile de locatari recunoscute ca asociaţii de proprietari, potrivit Legii Locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, pentru veniturile obţinute din activităţi economice şi care sunt sau urmează a fi utilizate pentru îmbunătăţirea utilităţilor şi a eficienţei clădirii, pentru întreţinerea şi repararea proprietăţii comune. Conform prevederilor pct. 6 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotarârea Guvernului nr. 44/2004, veniturile obţinute din activităţi economice de către contribuabilii prevăzuţi la art. 15 alin. (1) lit. h) din Codul fiscal şi care sunt utilizate în alte scopuri decât cele expres menţionate la literele respective se supun impozitării cu cota prevăzută la art. 17 din Codul fiscal. În vederea stabilirii bazei impozabile, din veniturile obţinute se scad cheltuielile efectuate în scopul realizării acestor venituri. În consecinţă, având în vedere prevederile legale menţionate mai sus, sumele reprezentând închirierea spaţiilor deţinute de asociaţiile de proprietari constituite ca persoane juridice şi de asociaţiile de locatari recunoscute ca asociaţii de proprietari, potrivit legii, aflate în conturile acestora, sunt exceptate de la plata impozitului pe profit, dacă aceste sume sunt utilizate pentru îmbunătăţirea utilităţilor şi a eficienţei căldurii, pentru întreţinerea şi repararea proprietăţii comune, şi în anii următori celui în care acestea au fost înregistrate.
