C. Dumitru
Ministerul Finanţelor a lansat, recent, în dezbatere publică propunerile din proiectul noului Cod Fiscal referitoare la modalitatea de calcul a impozitului pe terenuri, mijloace de transport şi clădiri, în funcţie de destinaţia clădirii (rezidenţială sau nerezidenţială) şi de personalitatea juridică a proprietarului. Conducerea Ministerului Finanţelor afirmă că noile reglementări ţin cont de recomandările experţilor FMI şi ai Băncii Mondiale, precum şi de cele ale mediului de afaceri.
În forma actuală a proiectului noului Cod Fiscal sunt incluse următoarele propuneri privind calculul impozitului pe clădiri:
• În cazul clădirilor proprietate a persoanelor fizice. Pentru suprafeţele clădirilor folosite în scop rezidenţial, precum şi pentru suprafeţele clădirilor-anexă, se menţine sistemul actual de stabilire a impozitului pe clădiri, prin aplicarea unui procent de 0,1 la sută la valoarea impozabilă, determinată pe baza suprafeţei construite desfăşurate, de tipul clădirii, rangul şi zona în cadrul localităţii unde este amplasat imobilul. Pentru clădirile folosite în scop nerezidenţial, impozitul se calculează prin aplicarea unei cote asupra valorii impozabile a clădirii, după cum urmează: între 0,25 la sută – 1,5 la sută, inclusiv, dacă valoarea impozabilă reiese dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat; 2 la sută asupra valorii impozabile determinată pe baza suprafeţei, similar clădirilor rezidenţiale, dacă valoarea impozabilă nu rezultă dintr-un raport de evaluare.
• În cazul clădirilor proprietate a persoanelor juridice. În noul proiect de Cod Fiscal se elimină obligativitatea înregistrării în contabilitate a valorii rezultate din rapoartele de evaluare ale clădirilor. Astfel, valoarea impozabilă va fi, după caz: ultima valoare impozabilă înregistrată în evidenţele organului fiscal; valoarea rezultată dintr-un raport de evaluare întocmit de un evaluator autorizat; valoarea finală a lucrărilor de construcţii, în cazul clădirilor noi, construite în cursul anului fiscal anterior; valoarea clădirilor care rezultă din actul prin care se transferă dreptul de proprietate, în cazul clădirilor dobândite în cursul anului fiscal anterior. Cota impozitului pe clădiri va fi: 0,1 la sută pentru clădirile rezidenţiale; între 0,25 la sută şi 1,5 la sută pentru clădirile nerezidenţiale; între 5 la sută şi 10 la sută pentru clădirile a căror valoare nu a fost actualizată în ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinţă.
Referitor la impozitul pe mijloacele de transport şi cel pe teren, în proiectul noului Cod Fiscal se menţin actualele prevederi, în condiţiile în care consiliile locale vor păstra actualele cote de impozite şi taxe locale. Ministerul Finanţelor precizează că va analiza sugestiile pe care le va primi în procesul de consultare publică a noului sistem de calcul al impozitului pe clădiri, terenuri şi mjloace de transport, şi, în funcţie de rezultatele analizei, propunerile de mai sus vor fi modificate. De asemenea, vor putea surveni modificări şi în cursul dezbaterilor care vor avea loc la nivelul Guvernului şi al Parlamentului.
