• În Prahova, preţul variază între 2.800 şi 3.400 euro/hectar
Cu o săptămână înaintea Sărbătorii Crăciunului, Camera Deputaţilor a adoptat, în procedură de urgenţă, „Legea privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole din extravilan de către persoanele fizice şi de înfiinţare a Autorităţii pentru Administrarea şi Reglementarea Pieţei Funciare”. Aceasta va prelua personalul şi patrimoniul Agenţiei Domeniilor Statului, care se desfiinţează. Noua lege – care reprezintă, de fapt, a…opta variantă propusă de experţii Ministerului Agriculturii – va intra în vigoare după ce va fi promulgată de preşedintele ţării şi va fi publicată în Monitorul Oficial al României.
Aşadar, începând cu 1 ianuarie 2014, prin prevederile pe care le conţine, legea amintită asigură condiţii egale pentru dobândirea prin cumpărare de terenuri agricole extravilane de către persoanele fizice cetăţeni români, respectiv cetăţeni ai unui stat membru al Uniunii Europene, precum şi apatrizi cu domiciliul în România sau într-un stat membru al UE. De asemenea, potrivit Tratatului de Aderare a României la UE, acest drept îl au şi cetăţenii şi apatrizii din statele care fac parte din Acordul privind Spaţiul Economic European (Norvegia, Islanda şi Liechtenstein). Pe de altă parte, persoanele fizice vor putea vinde terenurile agricole extravilane doar dacă respectă dreptul de preempţiune al coproprietarilor, arendaşilor, proprietarilor vecini, persoanelor care desfăşoară activităţi agricole pe raza administrativ-teritorială a localităţii unde este situat terenul respectiv, precum şi statul român, în această ordine, la preţ şi în condiţii egale. Dispoziţiile prezentei legi nu se aplică însă şi înstrăinărilor între rude până la gradul trei, inclusiv.
Pentru a-şi înstrăina terenul, proprietarul trebuie să depună o cerere la primărie, solicitând afişarea ofertei de vânzare, care va cuprinde o serie de informaţii: preţul terenului, amplasamentul acestuia, suprafaţa, categoria de folosinţă şi clasa de calitate, documentele cadastrale, precum şi numele şi prenumele vânzătorului, adresa completă a acestuia, copia documentului care-i atestă proprietatea. La rându-i, primăria are obligaţia de a afişa oferta de vânzare la sediul său, timp de 30 de zile. Titularul dreptului de preempţiune interesat să cumpere terenul cu pricina trebuie să transmită acceptarea ofertei, în termen de 30 de zile de la data afişării ei la sediul primăriei. Depăşirea termenului atrage după sine pierderea dreptului de preempţiune. În eventualitatea în care sunt mai mulţi cumpărători interesaţi, atunci vânzătorul alege persoana respectivă. Dacă, invers, nimeni nu este interesat să cumpere terenul în cauză, vânzarea acestuia se face la liber.
Important de reţinut este şi faptul că, potrivit noilor reglementări, terenurile agricole din extravilan aflate pe o rază de 20 de kilometri de la graniţa României sau cele situate la o distanţă de până la 2.400 metri faţă de obiectivele speciale pot fi vândute doar cu avizul instituţiilor de stat cu atribuţii în domeniul siguranţei naţionale: Ministerul Apărării Naţionale, Ministerul Afacerilor Interne, Ministerul Justiţiei, Serviciul Român de Informaţii, Serviciul de Informaţii Externe, Serviciul de Protecţie şi Pază. Nerespectarea acestei prevederi, a dreptului de preempţiune sau vânzarea-cumpărarea terenurilor agricole extravilane în care se află situri arheologice sau în care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat, fără avizul Ministerului Culturii, se sancţionează cu amenzi între 50.000 de lei şi 100.000 de lei. Mai mult, dacă nu se respectă dreptul de preempţiune sau cele două categorii de distanţe menţionate, tranzacţia este interzisă.
Potrivit specialiştilor, în momentul de faţă cele mai scumpe terenuri arabile se găsesc în judeţele Călăraşi, Ialomiţa şi Giurgiu, respectiv între 3.800 şi 4.200 de euro/hectarul, cu o variaţie a preţului de 28 la sută comparativ cu începutul anului 2013. La polul opus figurează judeţele Gorj, Hunedoara, Vrancea, Bacău sau Harghita, unde preţul unui hectar de teren arabil variază între 1.500 şi 2.000 de euro. În ceea ce priveşte judeţul Prahova, preţul variază între 2.800 şi 3.400 de euro pe hectar, în funcţie de amplasament, suprafaţă, clasa de calitate a terenului, precum şi de existenţa cărţii funciare.
D. CONSTANTIN
