Conform noului Cod Fiscal, aplicabil de la 1 ianuarie 2010, certificatul energetic – document care atesta performanta energetica a unei cladiri – va deveni obligatoriu in cazul in care proprietarii vor dori sa isi vanda locuintele. Desi legea a fost promulgata in 2005, cu cateva zile inainte de intrarea ei in vigoare – 1 ianuarie 2010 – sunt inca foarte multe enigme care au starnit reactii dure din partea consultantilor imobiliari. Si asta pentru ca, asa cum mai precizam intr-un numar trecut al cotidianului nostru, nimeni nu stie cine elibereaza acest document si ce trebuie sa faca un proprietar de locuinta pentru a-l obtine. „Certificatul de performanta energetica este un document tehnic cu caracter informativ, care atesta performanta energetica a unei cladiri. Prin certificat, potentialul cumparator sau chirias este informat de fapt asupra consumului total anual specific de energie, exprimat in kWh/mp arie utila, respectiv prin consumul de caldura anual specific pentru incalzire, apa calda de consum si iluminat. Cel putin asta prevede legea, dar deocamdata proprietarii nu stiu de unde il vor procura si ce trebuie sa faca”, ne-a declarat Marian Bratu, directorul unei agentii imobiliare, din Ploiesti. Acesta ne-a mai spus ca aplicarea unei asemenea legi este benefica pentru cel care vrea sa cumpere sau sa inchirieze, dar incetineste si mai mult procesul de tranzactionare. „Nu spunem ca nu este o lege buna, dar aceasta nu face decat sa sporeasca birocratia. Dupa ce ca pana acum se faceau o gramada de acte si masuratori, de la anul se va adauga si acest certificat care va complica lucrurile”, a mai spus Marian Bratu. In opinia sa, majoritatea cladirilor vechi din Prahova sunt incadrate in clasele energetice C si D avand consumuri specifice anuale pentru incalzire, apa calda menajera si iluminat de peste 200 kWh/mp/an. In acest context, este de mentionat ca tinta consumului anual specific de energie pentru incalzire este de sub 100 kWh/mp/an si a fost stabilita prin Ordonanta de urgenta a Guvernului. Ministerul Dezvoltarii considera ca certificatul energetic nu va majora pretul unui apartament cu 5-10% – asa cum au declarat consultantii imobiliari – pentru ca reprezinta un cost nesemnificativ in raport cu cheltuielile stabilite in conditiile legii pentru efectuarea tranzactiei de vanzare a locuintei. Conform legii, expertizarea tehnica a unui apartament nu ar trebui sa coste mai mult de 1-2 euro/mp. Astfel, pentru un apartament cu 100 de metri patrati, certificatul energetic ar putea costa 150-200 de euro. “Daca este un imobil cu mai multe locuinte, costul poate sa ajunga si la 0,5 euro, dar creste pentru locuintele cu o suprafata mai mica”, ne-a spus Marian Bratu. „Costul certificarii energetice a apartamentului, stabilit in conditii de piata, raportat la aria utila a apartamentului, reprezinta un procent nesemnificativ in raport cu cheltuielile stabilite in conditiile legii pentru efectuarea tranzactiei si nu influenteaza semnificativ pretul acesteia”, au sustinut reprezentantii Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei, cand au propus legea pentru aprobare.
Marius GHEORGHE
