Apartamente, vandute cu chiriasi cu tot !
Pentru ca piata imobiliara trece printr-o criza financiara acuta, unii proprietari prahoveni au gasit o noua solutie de a-si vinde bunurile imobile: in rate! Si nu vorbim despre rate la banca ci despre rate direct la proprietar. Reprezentantii unor agentii imobiliare din Ploiesti sustin ca aproximativ 15% dintre cei care le solicita serviciile propun, ca modalitate de vanzare a apartamentelor, a caselor sau a terenurilor, contracte de „creditare” incheiate la notar. „Oamenii vor sa vanda cu orice pret. Numarul tranzactiilor este foarte mic si este normal ca ei sa vina cu tot felul de variante. Cea mai noua este ca acela care cumpara sa achite, pe perioada unui an, contravaloarea bunului imobil, in rate, dar fara a apela la serviciile vreunei banci”, ne-a declarat Marian Bratu, directorul unei agentii imobiliare din oras. Acesta ne-a mai spus ca are un client care, de exemplu, vrea sa vanda o garsoniera din zona de Vest a Ploiestiului. Pretul este de 20.000 de euro, bani pe care proprietarul ii vrea in rate (50% avans, si restul in trei rate a cate 3333 de euro). „O alta varianta pe care o propun unii dintre proprietarii prahoveni este vanzarea apartamentului cu tot cu chiriasi. Proprietarii doresc sa vanda chiar daca renunta la o sursa de venit, adica la chiriasii care ii platesc lunar. Noii proprietari ii pot prelua si, astfel, isi pot asigura si ei un venit din care sa plateasca rata la cel care vinde”, ne-a mai spus Marian Bratu. Acesta ne-a exemplificat ca, in cazul unei proprietati cu o suprafata de 50 de metri patrati locuibili, pe care proprietarul cere 35.000 de euro, banca acorda credite ipotecare numai daca clientul are venituri de peste 1.000 de euro, iar la finalul perioadei de creditare, acesta din urma plateste cel putin 70.000 de euro. „Varianta ratelor direct la proprietar este destul de avantajoasa. In primul rand, cumparatorul scapa de comisioanele si dobanzile percepute de banci si, in al doilea rand, vanzatorul reuseste sa scape de bunul scos la vanzare, mai usor”, a conchis Marian Bratu. Acesta a mai precizat ca aceasta idee functioneaza si in cazul terenurilor. Practic, vanzatorul si cumparatorul incheie un contract la notar prin care se asigura reciproc ca isi respecta obligatiile: cumparatorul ca plateste la timp ratele si vanzatorul ca este de acord cu tranzactia si detine toate documentele de proprietate.
Marius GHEORGHE
