In mod cert, nu mai este o noutate pentru nimeni faptul ca in mai toate asociatiile de proprietari exista divergente legate de relatiile dintre administratori si locatari. Aproape saptamanal, cititorii nostri ne cer ajutorul in ceea ce priveste lamurirea unor aspecte ce fac obiectul disputelor ce au loc in asociatiile de locatari. Zilele trecute, de pilda, un grup de 10 ploiesteni, care locuiesc in zona de Nord a Ploiestiului, mai exact pe Strada Cameliei, ne-au sesizat cu privire la faptul ca, luna de luna, administratorul afiseaza pe listele de intretinere penalizari foarte mari pentru restantieri. Pentru acestia si nu numai, mentionam ca, aceia care nu-si platesc la timp intretinerea la bloc risca sa plateasca penalizari pentru intarziere, dar nu mai mult de maximum 0,2% pe zi, din suma restanta. Conform Legii 230/2007, penalizarile se percep dupa 30 de zile de la expirarea datei scadente. Este adevarat ca penalizarile sunt o solutie pentru a grabi plata restantelor, insa, reprezinta o problema acolo unde sunt aplicate gresit. De asemenea, conform art. 30 alin. 1 lit. J, din legea mai sus amintita, comitetul executiv al asociatiei de proprietari are dreptul sa stabileasca un sistem propriu de penalizari, al asociatiei, pentru protejarea intereselor proprietarilor. In acest scop, comitetul executiv emite o decizie scrisa, cu aprobarea majoritatii membrilor sai. Conditiile care fac obiectul sistemului de penalizari sunt urmatoarele:
– Se poate penaliza orice suma cu titlu de restanta: cota de contributie (in care este inclusa si cota-parte pentru fondul de reparatii, precum si toate cheltuielile ce revin lunar proprietarului), restanta la fondul de rulment, daca s-a stabilit prin decizia comitetului executiv si daca proprietarul are obligatii cu privire la fondul de rulment al asociatiei;
– Penalizarea se aplica incepand cu prima zi dupa 30 de zile de la data scadenta. Data scadenta poate fi de maximum 20 de zile de la data afisarii;
– Valoarea penalizarii nu poate depasi valoarea restantei asupra careia a fost aplicata penalizarea;
– Nu se poate aplica in paralel cu sistemul de penalizari al asociatiei si repartizarea penalizarilor de la furnizori. Acestea se vor achita din fondul de penalitati al asociatiei, constituit din aplicarea sistemului de penalizari;
– Nu se poate aplica penalizare la penalizare;
– Soldul fondului de penalitati rezultat dupa achitarea penalitatilor la furnizori se utilizeaza numai pentru lucrari de reparatii si intretinere asupra partilor de constructie si a instalatiilor aflate in proprietatea comuna a proprietarilor, sau pentru cheltuieli administrative gen consumabile;
– Penalizarile se aplica pentru acoperirea pierderilor financiare generate de neplata la timp a obligatiilor financiare ale proprietarilor fata de asociatia de proprietari;
– Daca penalizarea se plateste odata cu intretinerea, pe chitanta de plata se va mentiona “Din care penalizari: … lei”;
– Odata stabilit, sistemul trebuie aplicat. Altfel, comitetul executiv si administratorul raspund in fata legii si a proprietarilor pentru prejudiciul creat;
– Pentru proprietarii cu mari probleme sociale se pot stabili, prin aceeasi decizie a comitetului executiv, masuri de ajutorare, in sensul scutirii de la plata penalizarilor, pe termen scurt, cu angajament scris din partea restantierului de gasire a unor solutii de plata a restantei. Altfel, angajamentul nerespectat va conduce la anularea scutirii si plata penalizarilor calculate. Penalizarile calculate gresit sau care nu pot fi justificate cu documente ale asociatiei de proprietari nu sunt luate in considerare de instanta de judecata la actiunea impotriva restantierului.
Catalina STROE
