„Din cauza crizei financiare, preturile imobilelor vor scadea cu circa 10 la suta”
– Recenta criza financiara internationala a fost, cumva, resimtita si de catre sectorul agentiilor imobiliare din Prahova?
– Sigur ca si agentiile imobiliare prahovene au resimtit criza financiara actuala prin faptul ca in piata imobiliara au intrat mai putini bani decat in anul trecut. Aceasta s-a intamplat pentru ca dezvoltatorii imobiliari au renuntat la o parte dintre proiecte sau au vandut proiecte aflate in stadiile actuale ori au inghetat, pentru o perioada determinata, anumite proiecte. Dezvoltatorii au dificultati in a finanta aceste proiecte asa cum au sperat la momentul initial. In al doilea rand, persoanele fizice, deci cumparatorii de imobile, se finantau, de cele mai multe ori, printr-o banca, iar, dupa cum se stie, bancile au inasprit conditiile de creditare. Si atunci si numarul de tranzactii imobiliare cu persoanele fizice a scazut si el simtitor.
– Cu toate aceste dificultati, considerati ca preturile cu care au operat tranzactiile au fost, intotdeauna, cele corecte ori acestea au fost, pe alocuri, umflate artificial?
– Raportul dintre cerere si oferta este, prin definitie, unul corect, iar acesta este stabilit de catre piata. Dar acest raport a dus la niste preturi care i-au surprins chiar si pe profesionistii din domeniu. Vorbesc de anumite sectoare, cum ar fi apartamentele ceva mai vechi din municipiul Ploiesti sau terenurile pozitionate foarte bine in oras. Preturile au urcat, in acest caz, foarte mult din cauza faptului ca ofertele erau foarte putine, iar cererile erau destul de multe, pana acum circa sase luni de zile. In prezent, situatia s-a schimbat semnificativ. De aceea, ne asteptam ca, pe o perioada de circa sase luni, preturile acestor terenuri sa mai scada, la fel si preturile apartamentelor vechi, plasate mai putin favorabil.
– Riscati un procent al acestor ieftiniri?
– Hai sa zicem de circa 10 la suta. Eu cred ca preturile vor scadea, in special la terenuri, deoarece acestea au urcat mai mult. La apartamente scaderea va fi mai mica, intrucat costul unui apartament este legat si de pretul materialelor de constructii si al manoperei. Or, aici nu prea cred sa avem scaderi semnificative de pret, in urmatoarea perioada.
– Cate agentii imibiliare exista, actualmente, in judetul nostru?
– Nu am la indemana date foarte exacte, dar cred ca undeva intre 70 si maximum 100 de agentii imobiliare.
– Din surse autorizate aflam ca, pana in momentul de fata, peste 250 de agentii imobiliare au fost radiate din Registrul Comertului, la nivel national, cu 20 la suta mai multe decat in perioada similara a anului anterior. Altele, tot mai multe ca numar, prefera sa- si inghete activitatea, adica sa renunte la o parte dintre angajati si sa astepte pana cand piata imobiliara se va linisti. De aceea vin si va intreb: exista si in Prahova un asemenea risc, anume ca o parte dintre agentii sa falimenteze?
– E clar ca acum este o perioada grea si pentru agentiile imobiliare din Prahova. Tocmai de aceea poate ca o parte dintre administratorii acestora vor decide sa-si schimbe profilul sau chiar sa inceteze aceasta activitate de intermediere. Temporar sau definitiv, nu se stie, depinde de decizia fiecarui patron de agentie. Probabil ca cel mai prudent ar fi ca sa faca o reducere temporara a activitatii si sa astepte vremuri mai bune.
– Intrevedeti vreo masura pentru evitarea unei asemenea situatii neplacute?
– O cale pentru a traversa acest vremuri grele ar fi aceea ca agentiile sa-si reduca comisioanele, in paralel cu imbunatatirea calitatii serviciilor – caci, de fapt, clientii asta asteapta.
Dumitru CONSTANTIN
