“La ora actuala, pe piata imobiliara nu se tranzactioneaza aproape nimic, din cauza preturilor prohibitive la vanzare”
– Deunazi, notarii publici au cerut modificarea legii expertizarilor imobiliare, invocand aparitia unor discrepante intre valorile de circulatie reale ale imobilelor si cele evidentiate in rapoartele de expertiza. Despre ce este vorba, concret?
– Codul Fiscal, care vorbeste de calculul impozitului datorat statului pe tranzactiile imobiliare (terenuri, constructii, apartamente, case etc) spune, la un moment dat, ca acest impozit se stabileste la valoarea declarata de parti, dar nu mai putin decat valoarea de expertiza stabilita de catre o persoana autorizata – respectiv un expert. Aceasta expertiza se face la cererea si pe cheltuiala Camerei Notarilor Publici si ea stabileste niste valori orientative, minimale ale imobilelor (terenurilor, caselor si constructiilor) din tot judetul. Expertiza respectiva se intocmeste o data pe an. De ce? Pentru ca sub aceste valori – repet, care sunt niste valori orientative, minimale – in mod normal, nu se poate vinde un imobil. Sigur, asta nu inseamna ca un imobil, care se vinde la un moment dat si care este situat intr-o anumita locatie, nu poate sa aiba o valoare mai mica decat cea stabilita de expert. Dar aceasta expertiza nu-si propune, subliniez inca o data, sa decida valorile imobilelor, ci sa stabileasca un nivel orientativ, pentru calculul impozitului datorat statului. Concluzionand, actele notariale se incheie pe valoarea declarata de parti dar, daca aceasta valoare este mai mica decat valoarea de expertiza pe care mi-o certifica expertul, atunci eu sunt obligat sa calculez acest impozit la valoarea de expertiza si nu la ce declara omul.
– Mai exista vreun alt domeniu in care, dupa opinia dumneavoastra, legea ar trebui modificata, astfel incat aceasta sa fie armonizata cu cea europeana?
– Daca vorbim de legea notarilor care organizeaza aceasta activitate atunci, legea noastra este extrem de europeana, armonizata cu legislatia tuturor celorlalte tari care au acelasi sistem de drept. Daca discutam de legislatia care reglementeaza drepturile de proprietate imobiliara aici nu putem vorbi, deocamdata, de armonizare pentru ca fiecare stat in parte, chiar daca este membru al Uniunii Europene, isi reglementeaza proprietatea asa cum crede el de cuviinta. In sfarsit, daca vorbim de nivelul taxelor si impozitelor, iarasi statul este inca suveran.
– Actuala criza financiara internationala influenteaza, cumva, si activitatea notariala? Am in vedere, mai ales, sectorul imobiliar.
– Sigur ca da. Noi speram ca aceasta criza financiara sa deschida piata imobiliara, care este blocata de vreo doi ani, din cauza preturilor foarte mari. La ora actuala, nu se tranzactioneaza aproape nimic, din cauza faptului ca pe piata sunt oferte foarte multe de imobile la vanzare, dar la preturi prohibitive, astfel incat nu exista cumparatori. Cei care se pricep la piata imobiliara spun ca aceasta ar trebui, de-acum, sa se redeschida, intrucat preturile deja au scazut, cum ar fi la apartamente unde scaderea este chiar cu 20 la suta, la nivel national. Cu atat mai mult tranzactiile ar trebui sa-si dea drumul cu cat aceasta criza financiara a dus la o lipsa teribila de lichiditati.
– Aceasta tendinta, de scadere a preturilor, o vedeti si in privinta terenurilor?
– Acestea s-au tranzactionat masiv, in ultima perioada , insa momentan stagneaza si vanzarile de teren. Si aceasta tot din cauza lipsei acute de lichiditati, caci terenurile in Romania au avut, dintotdeauna, preturi mici. Fireste, exceptand zona urbana, orasele mari unde, intr-adevar, valoarea terenurilor este extrem de mare, din cauza faptului ca nu sunt terenuri disponibile. Revenind, preturile fiind, asadar, foarte mici, atunci s-a tranzactionat masiv. Numai ca, de-acum, si pe acest segment se vede si o linistire, o acalmie a pietei.
– Si atunci, daca tin preturile de vanzare a locuintelor atat de sus, dezvoltatorii imobiliari nu-si alunga, singuri, cumparatorii?
– Bineinteles. Dar nu vorbim numai de dezvoltatorii imobiliari, caci toata lumea tine la pret, deci vrea acum sa castige foarte mult dintr-o afacere imobiliara. Or, nu se mai poate. De-acum, piata regleaza acest angrenaj si, odata ce scad preturile, ar trebui sa se ajunga la o piata imobiliara normala, conforma cu realitatea, caci preturile actuale sunt, multe dintre ele, umflate artificial.
Dumitru CONSTANTIN
