• interviu cu Ion Stan – presedintele Uniunii Asociatiilor de Proprietari Prahova
– Domnule presedinte, au fost aprobate Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea si functionarea asociatiilor de proprietari. Care ar fi principalele noutati de care vor trebui sa tina seama presedintii si administratorii acestor asociatii?
– Prima noutate ar fi aceea ca, de aici inainte, o asociatie de proprietari se poate infiinta prin acordul scris a cel putin jumatate plus unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta, din cadrul aceluiasi condominiu cu cel putin 3 proprietari. In vechiul act normativ, era nevoie de cel putin 10 proprietari pentru constituirea unei astfel de asociatii.
– Daca am inteles bine, au aparut si obligatii in plus ale colocatarilor?
– Intr-adevar. Proprietarii apartamentelor sunt obligati, de pilda, sa accepte accesul in locuinta sau in spatiul lor cu un preaviz de 5 zile, al unui delegat al asociatiei, atunci cand este necesar sa se repare ori sa se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna, la care accesul este posibil numai prin respectivul apartament sau spatiu. Fac exceptie cazurile de urgenta, cand accesul se poate face fara preaviz, conform prevederilor din statutul asociatiei de proprietari. De-a lungul timpului, am avut mai multe situatii in care diverse firme care au devenit proprietare de apartamente, prin cumparare, nu ne-au permis accesul in spatiile lor pentru a efectua reparatiile partilor comune ale blocului. Un exemplu elocvent, in acest sens, este Blocul nr. 201 Nord. Locatarii acestuia sufera, din cauza unui astfel de refuz, de circa doua luni, de lipsa apei calde. Pe buna dreptate, pagubitii s-au adresat instantei, dar procesul dureaza, fireste. Obligatii suplimentare are, de asta data, si presedintele asociatiei de proprietari.
– La ce va referiti?
– Bunaoara, la faptul ca acestia vor trebui sa raspunda, in termen de 7 zile, la eventualele contestatii ale membrilor asociatiei de proprietari cu privire, sa zicem, la calculul cotei de contributie la cheltuielile de intretinere. In cazul in care nu-i convine cat are de achitat, colocatarul in cauza poate contesta acest lucru presedintelui asociatiei, in termen de 10 zile de la afisarea listei de plata. Abia dupa ce acesta isi pune rezolutia, autorul sesizarii se poate adresa, dupa caz, si altor institutii locale sau centrale. Altfel, fara rezolutia presedintelui asociatiei, institutiile respective nu le vor mai lua in considerare sesizarile.
– Ce alte noutati mai include legea in discutie?
– Faptul ca, spre exemplu, nu pot ocupa functii, in comitetul executiv si comisia de cenzori, membrii in grad de rudenie pana la gradul 4 inclusiv. Chiar daca nu sunt multe, exista si in judetul nostru situatii in care in cele doua foruri de conducere ale asociatiei de proprietari sunt soti, cumnati, veri s.a. Important de retinut este, de asemenea, si faptul ca unitatile care au administrat cladirile si sunt detinatoare ale cartii constructiei au obligatia de a o preda asociatiilor de proprietari, iar acolo unde aceasta nu mai exista, sa o reconstituie pe cheltuiala proprie. Cu alte cuvinte, o astfel de obligatie revine primariilor.
D. CONSTANTIN
