„Mii de ploiesteni vor fi nevoiti sa plateasca diferente la impozitul pe apartament”
– Domnule director, ca sa fie clar pentru toti ploiestenii: care este baza de calcul in cazul impozitului pentru un apartament?
– La un apartament se impoziteaza suprafata construita. Asta inseamna conturul exterior al constructiei, cu pereti cu tot, inclusiv balcoanele.
– Cand si cu ce ocazie s-au constatat diferente la plata impozitelor, in sensul de a nu se fi luat in calcul suprafata construita ?
– Primele cazuri au aparut in urma doi ani. Insa, treptat, exemplele au fost si mai multe, ca urmare a numarului mare de vanzari de apartamente care impun, conform legislatiei in vigoare, prezentarea unui plan cadastral al imobilului, din care reiese suprafata exacta a acestuia. S-a ajuns in urmatoarea situatie: noul proprietar de apartament de la etajul trei platea impozitul pe o suprafata de, sa zicem 68 mp, in timp ce vecinii de la etajul doi – pentru 58 mp. Firesc, s-a pus intrebarea cum se poate intampla asa. Si-am constatat ca la noul proprietar suprafata apartamentului era corecta, iar la vechiul proprietar – eronata.
– A cui este vina in acest caz?
– Mie nu-mi place sa dau vina pe cineva. Nu stiu cum s-a lucrat pana in anul 1999, cand Administratia financiara se ocupa de toate sursele bugetare, si cele de la stat si cele locale. Cert este ca sunt sute de mii de contribuabili care au cladiri, terenuri si automobile. Multi dintre ploiesteni apareau cu sume mici de impozitare si probabil ca un inspector, la acea perioada, nu avea timp efectiv sa studieze toate dosarele cu atentie.
– S-au identificat deja zonele, respectiv blocurile, unde sunt astfel de cazuri?
– Este vorba despre Cartierele Vest si Nord, unde constructia blocurilor dateaza din perioada anilor 1960 – 1977. In rest, nu sunt probleme. Necazul este ca multi dintre proprietarii acestor apartamente nu au schita cadastrala a apartamentului. Pana in 1989, apartamentele se cumparau de la Conti, si atunci nu se faceau planuri ale locuintei, cum se fac acum.
– Ce se intampla in aceasta situatie? Ce trebuie facut astfel incat sa fie inregistrata suprafata corecta a apartamentului ?
– Pentru a stabili valoarea corecta, inspectorii au verificat, intr-o prima faza, aproximativ 10.000 de dosare de impozitare ale ploiestenilor din zona de Vest si de Nord. Acolo unde s-a considerat ca pot fi inexactitati s-au facut evaluari la fata locului, respectiv in aproape 2.200 de apartamente. Am constatat, astfel, diferente de 10 mp pentru fiecare dintre locuintele controlate. Pana la sfarsitul acestui an, operatiunea de verificare a dosarelor fiscale se va face in cazul a inca 10.000 de apartamente.
– Ce inseamna aceasta diferenta a suprafetei unui apartament in bani si, mai ales, cand au obligatia sa o achite ploiestenii in cauza?
– Ca bani, asta inseamna intre 200.000 si 400.000 lei vechi, diferenta de bani care ar trebui platita intr-un an, fara dobanzi si penalitati. Daca sumele res-pective s-ar calcula pe ultimii cinci ani, asa cum prevede Codul Fiscal, ar insemna ca aceste 2.200 de persoane ar trebui sa achite intre 1,5 milioane si 2 milioane de lei vechi. Intrucat noi consideram ca acesti oameni n-au avut nicio vina in aceasta problema, incercam sa gasim o solutie. Mai exact, am solicitat Ministerului de Finante ca persoanele respective sa plateasca diferenta la plata impozitului pe cladire de la momentul in care fiscul local a facut constatarea.
– Ce ii sfatuiti pe ploiestenii care locuiesc in cartierele amintite ?
– Sa intocmeasca o schita cadastrala a apartamentului pe care il au in proprietate. Este drept insa, ca aceasta schita cadastrala – care trebuie intocmita de un specialist – costa cam 3 – 4 milioane de lei vechi, ceea ce reprezinta un dezavantaj pentru locuitorii acestor zone, majoritatea pensionari, care, de altfel, sunt buni platnici la achitarea taxelor si a impozitelor locale. Ar mai fi solutia ca noi sa impunem impozitul pe apartament, din oficiu. Daca o persoana sta, sa spunem la etajul trei si are 58 mp si o alta locuieste cu un etaj mai jos, si figureaza cu 48 mp, se impoziteaza si acesta din urma tot la 58 mp, din oficiu. Este posibil ca unor locatari sa nu le convina, insa aceasta-i situatia. Cu toate ca acest fenomen are impact negativ asupra oamenilor intrucat, este vorba de dat bani, cert este ca toti ploiestenii trebuie sa plateasca in functie de suprafata corecta a apartamentului pe care il au in proprietate.
Nicoleta DUMITRESCU
